Surélévation maison : les avantages de cette solution pour agrandir l’habitat

Créer un étage de plus pour quoi faire ? Les raisons qui vous incitent à effectuer des travaux de surélévation maison sont nombreuses. Votre terrain est trop petit et vous avez besoin d’une chambre supplémentaire parce que la famille s’agrandit ? Vous ne pouvez pas aménager vos combles ?

La surélévation présente de nombreux avantages. Si vous ne voulez pas déménager, la construction d’une surélévation vous permet d’agrandir vos pièces de vie sans empiéter à votre terrain et de valoriser votre patrimoine.

L’ajout d’un nouvel espace moderne et performant est aussi une opportunité pour lancer des travaux de rénovation énergétique sur l’ensemble de votre maison.

Beaucoup d’options s’offrent à vous pour imaginer la surélévation de votre maison. La surélévation bois est une solution efficace pour limiter le poids de la surélévation au bâtiment existant. Vous pouvez décider de respecter l’architecture d’origine de votre maison ou marquer une rupture en associant une surélévation moderne au bâti existant.

Construire une surélévation maison en respectant la réglementation

La surélévation d’une maison est un agrandissement de surface habitable qui doit tenir compte des règles de constructions définies au Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Le PLU détaille les contraintes de construction (distance minimale à respecter entre sa maison et celle du voisin, hauteur maximale du logement, choix esthétiques autorisés…).

Un permis de construire est obligatoire si vos travaux ajoutent une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 40 m² ou ajoutent entre 20 et 40 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol et ont pour effet de porter la surface ou l’emprise totale de la construction au-delà de 150 m².

La loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) publiée au Journal Officiel le 26 mars 2014 a supprimé la notion de Coefficient d’Occupation des Sols (COS) pour les communes disposant d’un PLU-Plan Local d’Urbanisme. Un PLU pouvait fixer une superficie minimale du terrain pour qu’il soit constructible. Depuis le 27 mars 2014, les Communes ne peuvent plus fixer de Coefficient d’Occupation des Sols ni de superficie minimale. Si le PLU de votre commune contient toujours des dispositions relatives au COS et à la superficie minimale Ces dispositions ne peuvent plus s’imposer à votre projet de permis de construire.

Surélévation  maison et Réglementation Thermique

Si vous souhaitez agrandir votre logement par une surélévation, vos travaux doivent respecter soit la Réglementation Thermique dans le neuf RT2012 soit la Réglementation Thermique dans l’existant. L’application de telle ou telle Réglementation Thermique s’appuie sur le calcul de la surface thermique SRT d’un bâtiment à usage d’habitation.

La SRT est égale à la somme des surfaces de parois horizontales construites de chaque niveau de ce bâtiment ou de cette partie de bâtiment, mesurées au nu extérieur des murs de pourtour, après déduction :

a) Des surfaces de parois horizontales construites des combles et des sous-sols non aménageables ou non aménagés pour l’habitation; Sont définis comme non aménageables pour l’habitation, les locaux ou parties de locaux qui correspondent à des hauteurs sous toiture ou sous plafond inférieures à 1,80 m, les locaux techniques affectés au fonctionnement général du bâtiment et à occupation passagère, les caves ;
b) Des surfaces de parois horizontales construites des toitures terrasses, des balcons, des loggias, des vérandas non chauffées, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ou à des niveaux supérieurs ;
c) Des surfaces de parois horizontales construites des bâtiments ou des parties de bâtiment aménagés en vue du stationnement des véhicules.

Pour une surélévation d’une maison individuelle, si elle correspond à une surface SRT inférieure à 50 m², la surélévation est soumise aux exigences relatives aux caractéristiques thermiques de la Réglementation Thermique dans l’existant.

Pour une surface supérieure, la surélévation est soumise en partie ou en totalité à la Réglementation Thermique 2012 pour les bâtiments neufs.

Consultez notre Guide explicatif pour les extensions nouvelles d’un bâtiment existant.

Construire une surélévation avec des professionnels

La construction d’une surélévation demande une grande maitrise technique. Un étage supplémentaire qui entraîne la reprise de la charpente ou la rehausse de la toiture impose le respect de règles strictes de sécurité et la coordination des différents corps de métier.

S’entourer de professionnels qualifiés est important pour la réussite des travaux d’extension. Selon votre projet de surélévation maison un ou plusieurs professionnels vont vous accompagner dans votre projet.

Pour mener à bien votre chantier de surélévation, votre projet nécessite d’être étudié avec soin et doit respecter les règles de construction. Faites appel à un professionnel pour déterminer si votre maison peut supporter cette charge supplémentaire.

Les conseils et le savoir-faire de professionnels qualifiés sont essentiels pour garantir la sécurité et le confort de votre habitat.

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